物业管理招标书完整版范文 第1篇

招投标文件范本 第一部分 招标邀请(招标邀请书格式 招标邀请

(招标机构 受 委托,对项目所需的货物及服务进行国内竞争性招标。兹邀请合格投 标人前来投标。

1.招标文件编号: 2.招标货物名称: 3.主要技术规格: 4.交货时间:(见标书要求 5.交货地点: 6.招标文件从 年 月 日起每天(公休日出外工作时间在下属地址出售, 招标文 件每套人民币 元(邮购另加 元人民币,售后不退。

7.投标书应附有 元的投标保证金,可用现金或按下列开户行、账号办理支票、银行 自带汇票。投标保证金请于 年 月 日 时(北京时间前递交到。

开户名称:(招标机构 账 号: 开户银行: 8.投标截止时间:年 月 日 时 分(北京时间逾 期不予受理。9.投递标书地点:

10.开标时间和地点: 11.通讯地址: 邮政编码: 电 话: 传 真: 联 系 人: e-mail:(招标机构

年 月 日第二部分 招标须知

一、说明 1.使用范围

本招标文件仅适用于本招标邀请中所叙述项目的货物及服务采购。2.定义

招标文件中下列术语应解释为: “ 招标人 ” 系指招标机构。

“ 投标人 ” 系指向招标人提交投标文件的制造商或供货商。

“ 货物 ” 系指卖方按合同要求,须向买方提供的设备、材料、备件、工具、成套技术 资料及手册。

“ 服务 ” 系指合同规定卖方必须承担的设计、安装、调试、技术指导及培训以及其他 类似的承诺

义务。

“ 买方 ” 系指在合同的买方项下签字的法人单位,即:委托招标业主。“ 卖方 ” 系指提供合同货物及服务的投标人。3.合格的投标人

凡具有法人资格,有生产或供应能力的国内企业(实行生产许可证制度的须持有 生产许可证, 在国内注册的外国独资或中外合资、合作企业,符合并承认和履行招标文件 中的各项规定者,均可参加投标。

允许联合投标,但必须确定其中一个单位为投标的全权代表参加投标活动,并承

担投标及履约中应承担的全部责任与义务。当联合投标时, 须向招标人提交联合各方签订的 《联合投标协议书》, 《联合投标协议书》应对所有合伙人在法律上均有约束力。同时,全 权代表一方自身的行为能力和经济实力应符合投标资格要求。联合投标按资质较低一方考核 和审定。

4.投标费用

投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用, 不论投标的结果如何, 招标 人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

二、招标文件 5.招标文件

招标文件用以阐明所需货物及服务、招标投标程序和合同条款。招标文件由以下 部分组成:

(1 招标邀请函;(2 投标须知;(3 招标项目要求及技术规范;(4 合同主要条款;(5 附件。

招标文件以中文编印,以中文本为准。

招标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有 按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件, 没有对招标文件作出实质性影响, 该投标有 可能被拒绝,其风险应由投标人自行承担。

6.招标文件的澄清

任何要求澄清招标文件的投标人, 均应在投标截止日前五天以书面形式或传真、电报通 知招标人。招标人将以书面形式予以答复。

7.招标文件的修改

在投标截止日期前的任何时候,无论出于何种原因,招标人可主动或在解答投标 人提出的问题时对招标文件进行修改。

招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人,并对他们具有约 束力。投标人应立即以电报、传真形势确认收到修改文件。

为使投标人在编写投标文件时,有充分时间为招标文件的修改部分进行研究,招 标人可以酌情延长投标日期,并以书面形式通知以购买招标文件的每一投标人。

除非有特殊要求,招标文件不单独提供招标货物使用地的自然环境、气象条件、公用设施等情况,投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

三、投标文件的编写 8.投标文件的编写

投标人应仔细阅读招标文件, 了解招标文件的要求。在完全了解招标货物的技术规范和 要求以及商务条件后,编制投标文件。

9.投标的语言及计量单位

投标人的投标书以及投标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。投标文件中所使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外,一律使用法定计量单 位。

10.投标文件构成

投标人编写的招标文件应包括下列内容:(1 按照第11、12和 13条要求填写的招标格式、招标报价表及《招标书》。(2 按照第 14条要求出具的证明文件,证明投标人是合格的,而且一旦其投标被接 受,投标人有能力履行合同。

(3 按照第 14条要求出具的证明文件,证明投标人提供的货物及服务的合格性,且 符合招标文件的规定。

(4 第 18条规定的投标保证金。11.投标书格式

投标人应按照招标文件要求及所附投标报价说明完整的填写《投标书》和招标报价表, 表明所提供的货物、货物简介(含技术参数、数量及价格。

12.投标报价

投标人对投标货物及服务报价,应报出最具有竞争力的价格,并在投标货物数 量及分项价格表内分别填写货物名称、规格型号、数量、设备出厂单价、总价。运保费须单 独报出。

投标应在投标文件所附的合适的投标报价表上表明投标货物的单价和总价。每 种货物只允许有一种报价, 任何有选择报价将不予接受。投标人必须对投标报价表上全部货 物进行报价,只投其中部分货物者投标文件无效。

最低投标报价不能作为中标的唯一保证。13.投标货币

投标应以人民币报价。14.证明投标人资格的文件

(1 投标人有效的 “ 法人营业执照 ”(复印件(2 法人代表授权书(原件(3 法人授权代表身份证(复印件(4 产品鉴定证书(复印件(5 生产许可证(复印件

(6 荣获国优、部优荣誉证书(复印件(7 投标人认为有必要提供的声明及文件(8 联合投标时,应提供《联合投标协议书》 15.投标货物符合招标文件规定的技术响应文件

投标人必须依据招标文件中招标项目要求及技术规格的要求逐条说明投标货物的 适用性。

投标人必须提交其所投标货物和服务实符合招标文件的技术响应文件。该文件可 以是文字资 料、图纸和数据,并须提供在技术规格中规定的保证货物正常和连续运转期间 所需要的所有备件和专用工具的详细清单,包括其价格和供货来源资料。

如有需要,应在规格偏离表(附件上逐项说明投标货物和服务的不同点以 及完全不同之处。

提供近三年以来类似设备的业绩。货物的图纸和样本、资料及说明书等。外购件注明供货来源和声产企业。16.投标文件的有效期

投标文件自开标之日起 60天内有效。17.投标文件的书写要求

投标文件正本和所有副本须用不褪色的墨水书写或打印,装订成册。投标文件的书写应清楚工整,凡修改处应由投标全权代表盖章。字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的投标文件可能被定 位废标。

投标文件应有法人授权代表在规定签章处逐一签署及加盖投标人的公章。投标文件的分数:一式 份。正本一份,副本 份,并在文件左上角注明 “ 正本 ”、“ 副本 ” 字样,参考资料不限量。

投标人可根据投标货物的具体需要自行编制其它文件一式 __________份,纳入投 标文件。

18.投标保证金

根据投标须知第 条的规定,投标人应提交不低于期投标报价 ________%的投 标保证金,作为其投标书的一部分。

投标保证金是为了保证买方免遭因投标人的不当行为而蒙受的损失。买方在因投 标人的不当行为受到损害时可根据投标须知第 条的规定没收投标人的投标保证金。投标保证金为人民币,可是用现金,或使用支票、银行保函和汇票,由投标人按 招标邀请函中明确的银行、账号合要求数额办理,于开标前规定时间交招标人。

对未按招标须知第 和 条的规定提交投标保证金的投标,招标人将视为 非响应性投标而予以拒绝。

落标人的投标保证金,将按 条的规定予以无息退还。下列任何情况发生时,投标保证金将被没收:(1 投标人在投标函中规定的投标有效期内撤回投标;(2 投标人在规定期限内未能: a.根据投标须知第 25条规定签订合同;或根据第 条规定接受对错误的修正;b.根据投标须知第 条规定提交履约保证书。c.未按投标须知第 28条规定执行。

四、投标

19.招标文件的密封与标记

投标人应将投标文件正本和副本分别装入信袋内加以密封,并在封签处加盖投标 人公章(或合同专用章。

投标文件信袋封条上应写明:(1 招标人、招标文件所指明的投标送达地址;(2 招标项目名称;(3 标书编号;(4 投标企业名称和地址;(5 注明 “ 开标时才能启封 ” , “ 正本 ” , “ 副本 ”。

为方便开标唱标,投标人应将正本的投标书、开标一览表单独密封,并在信封上 表明 “ 开标一览表 ” 字样,然后再装入正本招标文件密封袋中。

未按本须知招标密封、标记和投递的招标文件,招标人不对其后果负责。20.投标截止日期

投标人必须在招标文件规定的投标截止时间前送达指定的投标地点。投标人将根据本须知条款 条推迟投标截止日期以书面或传真电报的形式通知 所有投标人。招标人和投标人受投标截止日期约束的所有权利和义务均应延长至新的截止日 期。

在投标截止时限以后送达的投标文件,招标人拒绝接收。

五、开标及评标

21.开标

招标人根据招标文件规定的时间、地点主持公开开标,届时请投标的代表参加, 参加开标大会的代表应签到以证明其出席。

开标时将投标文件正本 “ 开标一览表 ” 及招标人认为必要的内容公开唱标。

招标人作开标记录,并存档备查。22.评标

招标人根据招标货物的特点组建评标委员会。评标委员会由招标人、买方的代表 和技术、经济等有关方面的专家组成。评委会对所有投标人的投标书采用相同程度和标准评 标。

评标的依据为招标文件和投标文件。与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。评标时除考虑投标报价以外,还将考虑以下因素: 投标货物的技术水平、性能。投标货物的质量合适应性。对招标文件中付款方式的响应。交货期和供货能力。

配套设备的齐全性(如有需要。备品备件和售后服务承诺。

其他特殊要求因素(如安全及环保等。

投标人的综合实力、业绩核信誉等。

投标文件中有下列错误必须修正并确认,否则投标文件将被拒绝,其投标保证金 将被没收: 单价累计之和与总价不一致,以单价为准修改总价;用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致,以文字表示的数值为准;文字表述与图形不一致,以文字表述为准。

投标文件的澄清

为有助于投标书的审查、评价、比较,评标委员会有权请投标人就投标文件 中的有关问题予以说明和澄清。投标人有责任按照招标人通知的时间地点派专人进行答疑。

投标人对要求说明和澄清的问题应以书面形式明确答复,并应有法人授权代 表的签署。

投标人的澄清文件是投标文件的组成部分,并替代投标文件中被澄清的部分。

投标文件的澄清不得改变投标文件的实质内容。

评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身而不靠外部证据。评标委员会将拒绝被确定为非实质性响应的投标,投标人不能通过修改或撤 销与招标文件的不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。

评标委员会有权选择和拒绝投标人中标。评标委员会无义务向投标人进行任何有 关评标的解释。

评标过程严格保密。凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标建议 等均不得向投标人或其他无关的人员透露。

投标人在评标过程中,所进行的企图影响评标结果的不符合招标规定的活动,可 能导致其被取消中标资格。

23.授予合同

买方根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人,买方 也可以授权评标委员会直接确定中标人。

合同将授予符合下列条件之一的投标人: 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;能够满足招标的实质性要求,并且经评审的投标价格最低,但是投标价格低 于成本的除外。

授予合同时变更数量的权利

招标人在授予合同时有权对 “ 招标货物一览表 ” 中规定的货物数量和服务予以增加或减 少,或分项选择中标人。

24.中标通知

评标结束 10日内,招标人将以书面形式发出《中标通知书》,但发出时间不超 过投标有效期,《中标通知书》一经发出及发生法律效力。

在中标人与买方签订合同后 10日内,招标人向其他投标人发出落标通知书并无

息退还投标保证金。不解释落标原因,不退回投标文件。《中标通知书》将作为签订合同的依据。

六、签订合同 25.签订合同

中标人收到《中标通知书》后,按《中标通知书》中规定的时间地点与买方签订 合同。

买卖双方共同承认的招标文件、投标文件及评标过程中形成的书面文件均作为签 订合同的依据。

中标人在规定的时间内向招标人交履约保证书一份。履约保证书保证金额为中标 总额的 ______%。如中标人在整个履行合同过程中无违约行为,则不需支付违约保证金。其 违约保证书在合同执行完毕(含质量保证期后自然失效。

26.拒签合同

如中标人拒签合同,则按 条处理。27.中标人违约

如中标人违约, 招标人可从中标候选人中重新选定中标单位, 组织供需双方签订经济合 同。

七、其他事项 28.中标服务费

签订合同后, 按国家有关部门制定的标准, 中标人向招标人交纳中标服务费。中标服务 费标准为中标总金额的 _______%。

29.通讯地址

所有与本招标文件有关的函电请按下列通讯地址联系: 招标单位：_________________________________________________________________ ______________ 通讯地址：_________________________________________________________________

______________ 邮编：_______________________________________ 电报挂号：___________________________________ 电话：_______________________________________ 传真：_______________________________________ e-mail：____________________________________ 联系人：_____________________________________

物业管理招标书完整版范文 第2篇

1)投标人情况。

2)目标物业的管理服务总体策划。应包括服务理念、管理模式、管理目标、 价格定位、实施措施等。

3)组织结构、职能分配、人员编制以及人员培训、管理。

4)管理模式、工作计划和物资装备情况以入管理用房安排。

5)管理规章制度(只列目录)和物业档案资料的管理。

6)各项管理指标的承诺及相关措施。

◆房屋及配套设施完好率

◆房屋零修、急修及时率

◆维修工程质量合格率及回访率

◆绿化完好率

◆清洁、保洁率

◆停车场完好率

◆公共设施设备完好率

◆主要机电设备完好率

◆治安案件发生率

◆火灾发生率

◆有效投诉率与处理率

◆管理人员专业培训合格率

◆维修服务回访率

◆业主满意率

◆其它有关指标

8)日常物业管理。应包括入住期管理、装修管理、安全防范、物业维修养护计划、专项维修资金使用以及公共设施管理等。

9)机电设备、设施的管理。包括日常维修计划、应急抢修方案、节能降耗措施等。

10)便民服务和社区文化活动。

以上十个项目要求逐一列举，体现全面、规范的物业管理服务水平。

物业管理招标书完整版范文 第3篇

**********(对方单位或名字)：

兹介绍我公司***同志前往贵单位报名并购买标书文件(项目名称：**************项目(项目编号：************)，同时提交下列真实、有效、完整的报名资料，请予以接洽。

联系人：****

公司名称(加盖公章)*******

***年***月***日

[招标文件介绍信格式]

物业管理招标书完整版范文 第4篇

本项目建造的物业类型为：

地块四至范围：东至，西至，南至，北至。

本项目总用地面积 平方米，总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积 平方米;地上总建筑面积平方米 住宅建筑面积 平方米，商业建筑面积 平 方米，其他物业建筑面积 平方米

本项目共计建筑物 幢，其中 由 开发，地下负一层为停车场，建筑结构为框剪。

本项目的综合容积率 绿化率 % 绿化面积平方米。

本项目规划建设机动停车位 个，按照规划设计建造了非机动车停车位 个。

本项目已于 年 月 开工建设，整个建设项目计划于年 月全部建成并交付使用。

物业管理招标书完整版范文 第5篇

【招标文件领取介绍信1】

某单位：

兹介绍我单位销售经理某某(身份证号： )前往贵公司办理某项目招标文件领取事宜，请予接洽为感。

有效期：年月日到年月日

单位署名(盖章)

【招标文件领取介绍信2】

______市______区公共资源交易管理办公室：

联系人免费接收交易项目信息的手机号码为(仅限一个号码)：______。联系人、手机号码和注册资料若有改变我方将书面申请变更。

此致!

【招标文件领取介绍信3】

中石化盐城分公司：

兹介绍我公司工作人员xxx，凭该工作人员有效身份证原件到贵单位办理招标文件相关事宜，以本单位名义处理一切与之有关的事务。

请给予接洽办理为谢!

xxxxxxx有限公司

物业管理招标书完整版范文 第6篇

招投标文件（完整版）

（参考格式）

说明：招标文件是供应商准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，因为评标是按照招标文件规定的评标标准和方法进行的。此外，招标文件是签订合同所遵循的依据，招标文件的大部分内容要列入合同之中。因此，准备招标文件是非常关键的环节，它直接影响到采购的质量和进度。本文档是在综合分析各行业招投标文件共性特征的基础上，总结提炼出的通用格式版本，可供一般企业（包括招投标双方）在制作相关文件时借鉴参考。

第一章 投标邀请书/投标公告

一、招标编号

二、项目名称

三、供货地点

四、交付期限

五、招标文件的获取

六、投标文件的递交

七、投标及开标时间、地点

八、投标担保要求

九、投标保证金

十、招标人及招标代理机构情况

十一、投标公告发布的媒体 招标人： 招标人地址： 法定代表人： 项目授权委托人：

物业管理招标书完整版范文 第7篇

广州zz南方置业有限公司根据根据广州市《关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知》的规定，就zzii花园物业管理服务项目拟向社会公开招标。凡具备独立法人资格、物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的物业管理公司可参加投标。有关事项如下：

一、招标人：广州zz南方置业有限公司

二、项目名称：zzii花园（暂定）

三、招标地址：广州市花都区zz城三号5号二F会议室。

四、招标项目基本情况：

一期合计总建筑面积为平方米，其中洋房㎡ ，别墅㎡，公寓㎡，地下车库㎡，绿化面积为㎡，架空层为㎡。共有电梯19部。停车位1330个，其中地下1117个，地上213个。

五、招标项目的具体内容：zzii一期花园住宅、配套商业、商业公寓物业等公共场地、公共配套设施设备、治安、绿化、清洁卫生等的维护和管理。

六、合同管理年限：三年（合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。）

七、招标报名时间:公告之日起至2012年 2 月 10 日上午12:00时整截止。

八、资格预审时间：2012年 2 月 10日下午。

九、招标文件获取办法：

投标申请人自收到我司发出预审合格通知书后，于2012年 2 月 10 日上午10：00时前携带公司《营业执照副本》、《物业管理企业资质证书》复印件到以上招标地址领取招标文件，逾期将作弃权处理。

十、截止时间： 2012年 3 月 1 日上午10：00时前。

十一、开标时间：2012年 3 月 1 日下午14：30时分。

十二、开标地点：广州市花都区zz城三号5号二F会议室（地点若变则将另行通知）。

十三、申请人需具备的条件：

1、具有独立法人资格，能独立承担民事责任；

2、具备物业管理二级以上资质。

十四、投标申请人投标报名时需提供的材料：

1、投标报名申请书；

2、《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

3、《物业管理企业资质证》副本复印件

4、 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的.还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

说明：投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为弃权。

十五、投标申请人资格审核：

投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

十六、投标申请人资格确定：在资格预审合格的投标申请人过多时，经由招标人从中选择的收到资格预审合格通知书的为投标人。

物业管理招标书完整版范文 第8篇

1、招标条件

本招标项目为保利西江月前期物业服务项目，招标人为太原保利晋平房地产开发有限公司，资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

招标编号: ZKF

项目概况: 招标建筑面积㎡。

项目地址：晋源区西寨南街28号

招标范围：前期物业服务

3、投标人资格要求

本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，其中，投标人拟派项目负责人(项目经理)应当具有物业经理上岗证或物业管理师职业资格。

本次招标不接受联合体投标。

4、投标报名及购买招标文件

凡有意参加投标者，请于20xx年01月24日至20xx年01月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时30分至17时30分（北京时间），在中招康泰项目管理有限公司报名并购买招标文件。

招标文件每套售价:500元人民币(售后不退)

报名时须携带以下证件的原件及加盖公章的复印件贰套：（1）企业法人营业执照<副本>（未办理三证合一的企业须另提供组织机构代码证、税务登记证）；（2）物业经理上岗证或物业管理师职业资格证；（3）法定代表人授权委托书；（4）被授权人身份证。

5、投标文件的递交；

投标截止时间和投标文件递交地点详见招标文件。

6、发布公告的媒介

物业管理招标书完整版范文 第9篇

1、招标人在投标文件截止之日起的日 内(最长不超过 30 日)确定中标人，并向中标人发出中标通知书;

2、中标人在收到中标通知书后的 3 日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。

3、 投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书等证明文件，并概要介绍本公司的经营情况，以往管理业绩等情况。

4、签订合同后三日内，中标人应派出标书中配置的售楼部物业管理工作人员进驻售楼部，售楼部正常运行期间无偿提供服务。

5、中标单位负责通过市房管局办理正式前期物业管理招投标手续，并由中标单位承担一切费用。

物业管理招标书完整版范文 第10篇

甲方：

乙方：

1、项目概述

南航办公楼项目，招标人（项目业主）为中国南方航空公司，项目总投资约4亿元人民币，建设资金来自企业自筹。

2、招标组织实施方案

招标工作依据国家、海南省、三亚市相关法律、行政法规以及_、国家计委等各部委的规定。主要包括：

(1)《_建筑法》

(2)《_招标投标法》

(3)《_合同法》

(4)_令第89号《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》

(5)国家七部委《工程建设项目施工招标投标办法30号令》

(6)工程量清单计价规范

(7)海南省建设工程工程量清单招标投标评标暂行办法及技术标评分细则

招标代理工作的指导思想

严格遵守招投标管理的有关国家法律，法规、政府规章、海南省地方法规和有关规范性文件，秉承公开、公平、公正和诚实信用的原则，根据本项目的建设目标和设计要求，着眼于确保工程质量，降低建设成本，严格程序，科学掌握，确保招标工作顺利进行，维护招标人的合理权益。

招标工作应遵循的原则

（1）质量第一原则

招标代理服务对业主能否选到理想的施工单位、监理单位，能否使工程造价合理，能否使工程造价合理，能否和中标单位签定严密且有利的合同，工程能否顺利实施并实现预期目标至关重要，因此每一个环节均须遵守质量第一原则，力求精益求精。我公司作为已通过ISO质量管理认证的企业，将认真遵循质量第一原则而制定操作流程，提高招标文件编制质量和工作服务质量。

（2）严格过程控制原则

招标代理服务每一环节的工作均须经过自检、互检、公司专检，每个环节做事前、事中、事后严格把关，发现问题及时解决。重大问题的解决方案组织专家论证以求科学严谨，及时向招标人汇报每一阶段的工作成果，并及时做好下一阶段工作的准备，但未经招标人认可，决不擅自实施下一阶段的工作。

（3）充分体现工程特点的原则

招标代理的各个环节均有通常做法，资格预审文件、招标文件、评标办法均有通用文本和常规做法，但是如果简单套用就不能体现高质量的服务，也是一种不负责任的工作方法，因此本公司将充分了解各个工程特点和业主要求的前提下，做出并完成能体现工程特点并有利于业主的工作。

（4）合法合规合理又维护业主利益的原则

招标代理各项工作要符合业主的要求又必须合乎法律行政法规以及当地的有关规定，坚决规避法律风险。杜绝违法违纪、违反建设程序的事件发生，在坚持合法合规的前提下，想业主所想，急业主所急，热情服务，切实维护业主的利益。

（5）严谨、务实、诚信、廉政原则

招标代理是科学性很强的工作故须严谨、务实、诚信，这是合同法的基本要求也是我公司的一贯宗旨，清廉正直对招标代理工作具有特别重要的意义。是我

公司开展招标代理工作的一贯准则。我们有完善的工作责任制度、奖惩制度，能确保招标代理高质量又顺利圆满的完成。

招标代理工作中心任务

招标代理工作的中心任务就是通过招标为业主择优选择综合实力强、报价合理、业绩好、信誉佳、提供服务好的优秀承包单位，为工程项目的四控目标（质量、工期、造价、安全）的`顺利实现提供有利保证。

招标工作过程控制

服务工作的目标是满足业主的需要和要求，达到业主满意。这个目标的实现依赖于服务机构内部质量管理体系的建立和有效运行。质量管理体系的建立 和运行不仅是项目工作的要求，同时有助于企业适应变化的市场环境、提升企业的社会形象，使企业通过有效的成本管理和风险责任管理，以更高的工作效率获取更好的服务效果。

招标代理服务具有一般服务工作的特点，其实施过程依法、程序固定，因此不仅要达到业主满意的目标，而且更要实现社会效益的最大化，使社会资源得到充分合理配臵。

我公司针对工程的总体需要和业主的具体要求，运用自己的资源（知识、技能），通过计划——工作——检查——行动，使服务工作形成一个良性循环过程。并且通过全体员工的参与，对服务过程进行不断改进，接受业主的信息反馈，构成对业主服务工作质量要求的保证。

在招标服务过程中，我公司贯彻质量保证体系，做到每一子项工作均有相对独立和前后联系的工作程序，并且每一步工序都有依据，并有完整记录。招标过程各子项工作的全部记录构成招标活动的真实记录和证据，真正体现“做

到的要说到，说到的要做到，做到的要有记录。”

招标工作程序

资格预审（约55日历天）

①资格预审文件编制（1-2天）

②市发改委、市住建局办理项目资格预审备案（视招标备案资料完整度而定，资料完整时需10至15个工作日）

③招标文件的编制； （1-2天）

④市发改委、市住建局办理项目招标备案（视招标备案资料完整度而定，资料完整时需10至15个工作日）

⑤交易中心备案；（2-3天）

⑥接受投标申请人的报名、发售招标文件与投标人准备投标文件（20天）； ⑦组织开标、评标会议；（1天）

⑧中标公示；（3-5天）

⑨编制招投标情况报告、发放中标通知书；（1天）

⑩标后备案。（2-3天）

资格后审（约45日历天）

①招标文件的编制； （1-2天）

②市发改委、市住建局办理项目招标备案（视招标备案资料完整度而定，资料完整时需10至15个工作日）

③交易中心备案；（2-3天）

④接受投标申请人的报名、发售招标文件与投标人准备投标文件（20天）； ⑤组织开标、评标会议；（1天）

⑥中标公示；（3-5天）

⑦编制招投标情况报告、发放中标通知书；（1天）

⑧标后备案。（2-3天）

根据本项目的特殊情况，在采用资格后审的情况下，我公司可以与主管部门沟通协调，确保项目自报送主管部门备案至确定中标人（开标）在30日历天内完成。

招标实施

招标活动程序严谨、涉及面广，组织协调工作量大，在保证严格控制全过程的基础上，对重点程序加以关注，制订适宜的实施方案，对招标工作总体目标的实现起着举足轻重的作用。我公司结合自身丰富的招标工作经验，针对工程的不同特点，确定实施方案和步骤：

(1)与业主沟通

成立招标代理工作小组，工作小组将挑选近年来在招标代理工作中表现突出有经验的优秀招标代理人员组成。指定的项目负责人具有中级（或以上）职称。项目负责人会在整个项目的招标代理过程中保持与业主的沟通。为业主提供更详细、更全面的建议和意见，提供专业工程咨询和代理服务，对潜在风险提出防范建议。积极采纳业主提出的建议，在不违反各项规定的情况下，把业主的要求放在第一位。

(2)招标手续的办理

招标是依法进行的活动，它的开展必须具备符合国家法律法规的条件。我公司将为业主的前期手续办理提供信息，协助与有关部门沟通协调，以保证招标工作的尽快开展。

(3)招标工作计划的制订

为保证招标质量，不因招标工作进程而耽误工程进度，并保证前后工作的衔接，提前制订招标工作计划，使招标工作有计划地进行。

(4)招标公告的发布

甲方：

乙方：

日期：

物业管理招标书完整版范文 第11篇

招标项目编号：

一.招标条件

本招标项目农村商业银行股份有限公司江支行装饰装修工程批准建设，招标人为农村商业银行股份有限公司，建设资金来自自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二.项目概况与招标范围

工程名称：农村商业银行股份有限公司江支行装饰装修工程;

工程内容：江支行装饰装修工程;

计划日期：具体工期详见招标文件;

工程地点：xx市x区路与路(新开道)交汇处,xx小区号;

建筑面积：㎡;

工程质量要求：符合国家及行业相关标准的合格工程。

三.投标人资格要求

投标人应是具有独立法人资格的企业，具备有效的营业执照、安全生产许可证，同时具备建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力;

投标单位拟派出的项目经理须具有建设行政主管部门核发的建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书。拟派出的项目管理人员，应无在建工程，否则其投标将被否决;

业绩要求：近三年(x3年度、x4年度、x5年度)有类似项目业绩一项及以上;

财务要求：近三年(x3年度、x4年度、x5年度)财务状况良好，不亏损;

信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标;

本次招标不接受联合体投标;

外埠入吉建筑业企业应按照吉建管〔x5〕50号、()1号文件办理企业信息登记。

四.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于x年12月2日至x年12月8日(法定公休日、法定节假日除外)，每天上午8:30至11:30，下午13:00至16:00(公休日、节假日除外)，持有效营业执照、资质证书(持有新版资质证书的投标人可提供与新版资质证书副本同样大小并加盖投标单位公章(鲜章)的复印件，复印件与原件效力等同)、安全生产许可证、项目经理注册建造师证、法人或授权人身份证，以上证明材料要求原件及复印件加盖公章和法人授权委托书原件到国际招标集团有限公司报名并购买招标文件。

招标文件售价500元/套，过期不售，售后不退。

五.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间(同开标时间)为x年12月22日9:00，

地点:xx市平泉路1017号2楼。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六.发布公告的媒介

物业管理招标书完整版范文 第12篇

1、设备(材料)清单

设备(材料)清单见附表4-1所示。

2、技术和质量要求

技术和质量的具体要求详见招标文件附录。

3、图纸

有关的图纸见招标文件附录。

4、有关售前售后服务的要求

有关售前售后服务的要求详见招标文件附录。

5、其它需要说明的事项

其它需要说明的事项详见招标文件附录。

物业管理招标书完整版范文 第13篇

招标单位：

年月日

第一卷

第一章投标邀请书

第二章投标须知

第三章合同协议书

第四章合同通用条款

第五章合同专用条款

第二卷

第六章技术规格书

第三卷

第七章投标文件与保证书格式

第八章工程数量报价表

第四卷

第九章自然条件与勘测资料

第十章施工图纸

第一卷

第一章投标邀请书 （投标人全称）：

1.为兴建（项目名称）工程，（业主名称）决定（或委托我单位）对（合同工程名称）工程施工进行招标。经资格预审合格，现邀请贵单位参加投标。

2.工程概况及招标范围

（1）工程概况：

（2）招标范围（或分标情况）：

（3）主要工程量：

（4）工期要求：

3.贵单位可凭本邀请书自年月日至年月日（法定节假日除外）到招标单位购买招标文件或查阅有关资料。招标文件每套收取工本费人民币元，不予退还。

4.贵单位在递交投标文件时，应同时出具一笔金额为人民币10万元的投标保证。

5.现场考察定于年月日时进行，届时请自行到（详细地址）集中。

6.标前会议将于年月日时在（详细地址）举行。

7.送交投标文件截止期为年月日时，请将投标文件送达（详细地址）。对迟到的投标文件，招标单位将不予接受。

8.我单位将于年月日时在（详细地址）公开开标。届时，投标人须选派代表参加。

招标单位：（名称、盖章）

地址：

联 系 人：

电话：

传真：

邮政编码：

年月日

第二章投 标 须 知

一、总则

1.工程概况

（1）工程概述：（工程名称、地点、规模和招标范围及现场条件等。）

（2）主要工程数量：

（3）工期和质量要求：

2.建设依据和资金来源

（1）建设依据：

物业管理招标书完整版范文 第14篇

投标单位对所投设备只能提出一个不变的价格，招标单位不接受任何选择价。

投标文件报价中的所有价格全部采用人民币表示。

投标文件的语言

所有投标文件应使用中文编写。

投标单位与招标单位之间与招投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。

投标文件的组成

投标单位的投标文件应包括下列内容：

投标书

投标书附件1-设备(材料)清单与报价表

投标书附件2-交货一览表

投标书附件3-售后服务表

投标单位必须使用招标文件第三章提供的表格格式，但表格可以按同样格式扩展。

投标单位对招标单位提供的安装方案、技术培训、质量保证措施、售前售后服务等内容，应在投标文件中说明。

投标有效期

投标文件在前附表第8项规定的投标截止日期之后的前附表第3项所列的日历天内有效。

在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标单位可以书面方式向投标单位提出延长投标有效期的要求。投标单位须以书面方式予以答复，投标单位可以拒绝这种要求，退出投标而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标单位不允许修改它的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本须知条款有关投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。

投标保证金

投标单位提供投标保证金的数额和方式依照前附表第4项的规定。

未中标单位的投标保证金在其退回图纸和有关资料后，于定标后7日内予以退还(无息)。

中标单位的投标保证金，按要求提交履约保证金并签署合同协议后，予以退还(无息)。

如投标单位有下列情况，将被没收投标保证金：

(1)投标单位在投标有效期内撤回其投标文件;

(2)投标单位中途退出投标活动;

(3)在定标后，中标单位由于自身的原因，未能在规定时间内同建设单位签署合同。

________________________________________________________

________________________________________________________

________________________________________________________

招标文件答疑

投标单位提出的与投标有关的任何问题须以书面形式送达招标单位。

招标答疑的目的是澄清、解答投标单位提出的问题和组织投标单位考察现场，了解情况。

招标答疑纪要应包括所有投标单位的问题和答复。由招标单位按照本须知和条款的规定，提供给所有获得招标文件的投标单位。

投标文件的份数和签署

投标单位按本须知条款的规定，编制一份投标文件“正本”和前附表第5项所述份数的“副本”，并明确标明“正本”或“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

投标文件正本与副本均应打印或使用不能擦去的墨水书写，投标单位法定代表人或委托代理人应签名或加盖印鉴，并加盖按照条款规定的单位公章。

投标单位如果是法人单位，则在投标文件上加盖法人单位公章;投标单位如果是法人单位驻宁并在宁领有营业执照的分机构，则在投标文件上加盖该分机构的单位公章。

全套投标文件的修改处应由投标书签字人签名或加盖印鉴。

投标文件的密封与标志

投标单位应将投标文件的正本和副本密封包b并在封袋正确标明“正本”或“副本”。

所有包封都应写明招标单位名称和招标设备(材料)名称，并在密封处加盖投标单位公章，此公章要与投标文件上的公章相同。

如果包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标单位。

投标截止期

投标单位应按前附表第8项规定的日期和时间之前将投标文件递交给前附表第8项所述的单位。

招标单位可以按本须知条款的规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标单位与投标单位以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于新的投标截止期。

招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。

投标文件的修改与撤回

投标单位在递交投标文件以后，如需要对投标文件作出修改，可以在规定的投标截止时间之前，按条款递交修改文件。在投标截止日期以后,不能更改投标文件。

投标单位在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，可以书面方式通知招标单位，撤回其投标文件。根据本须知条款的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

4.开标、评标、定标及授予合同

招标单位将于前附表第9项规定的时间和地点举行开标会议。

开标时，由投标单位推选的代表或招标单位委托的公证机构检查投标文件的密封情况。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标单位名称、投标价格、和投标文件的其他主要内容。

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。

开标过程应当记录，并存档备查

在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：

(4) 投标(5) 文件中的投标(6) 函未加盖投标(7) 人的企业及企业法定代表人印章的，(8) 或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章的;

物业管理招标书完整版范文 第15篇

各投标人：

一、招标文件中招标公告招标控制价(即最高投标限价，下同)：万元。

二、招标文件中第1节评标办法和标准数据表(经评审合理低价中标法)

三、招标文件投标须知前附表项号42“外弃土方弃置点费用按10元/m3包干”修改为“土、石方弃置点费用按10元/m3包干”

四、招标文件投标须知前附表项号42增加：“(5)小构件并入相近项目内结算时不进行调整。”

五、招标文件拟派出的施工现场管理人员最低资格和人数要求中：“拟派出项目技术负责人须附上其职称证书、身份证以及能够证明其资格符合招标文件要求的.相关证明材料复印件并加盖投标人单位公章”修改为“拟派出项目技术负责人须附上其职称证书以及能够证明其资格符合招标文件要求的相关证明材料复印件并加盖投标人单位公章”。

六、递交投标文件截止时间、开标时间延至20**年10月31日09时00分(北京时间)。

八、招标文件与本工程的补充通知有抵触的，以本补充通知为准。

招标人：德化县市政公用事业管理局(盖章)

招标代理机构：泉州金崚工程项目管理有限公司(盖章)

20**年10月14日

物业管理招标书完整版范文 第16篇

1、招标条件

本招标项目为保利西江月前期物业服务项目，招标人为太原保利晋平房地产开发有限公司，资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

招标编号:ZKxxxx

项目概况:招标建筑面积㎡。

项目地址：晋源区西寨南街28号

招标范围：前期物业服务

3、投标人资格要求

本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，其中，投标人拟派项目负责人(项目经理)应当具有物业经理上岗证或物业管理师职业资格。

本次招标不接受联合体投标。

4、投标报名及购买招标文件

凡有意参加投标者，请于20xx年01月24日至20xx年01月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时30分至17时30分（北京时间），在中招康泰项目管理有限公司报名并购买招标文件。

招标文件每套售价:500元人民币(售后不退)

报名时须携带以下证件的原件及加盖公章的复印件贰套：

（1）企业法人营业执照<副本>（未办理三证合一的企业须另提供组织机构代码证、税务登记证）；

（2）物业经理上岗证或物业管理师职业资格证；

（3）法定代表人授权委托书；

（4）被授权人身份证。

5、投标文件的递交；

投标截止时间和投标文件递交地点详见招标文件。

6、发布公告的媒介