违规建筑成本评估案例xxx 第1篇

根据《城乡规划法》第64条、第65条、第66条是有权行政部门的依法对违法建筑采取处置措施的法律基础。有权行政部门首先根据能否“采取改正措施消除对规划实施的影响”对违法建筑物进行区分，如属于“尚可采取改正措施”的违法建筑物，则可以给予限期改正、罚款的行政处置措施；如属于“无法采取改正措施”的违法建筑，则视违法建筑能否拆除分别处于限期拆除、没收、罚款等处置措施。

因此，我们把未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的建筑，以及影响城市规划但可改正的建筑称为可改正违法建筑。我们把违反了上述规定但不能改正的建筑物称为不可改正违法建筑。

违规建筑成本评估案例xxx 第2篇

1、公司执照及工商材料

2、专利技术证书

3、场址测绘图

4、公司投资决议

5、法人身份证复印件

6、开户行资信证明

7、项目备案、立项请示

8、项目经办人证件及法人委托书

9、土地房产证明及合同

10、公司近期财务报表或审计报告

11、其他相关的声明、承诺及协议

12、财务评价附表

为贯彻和落实集团公司《关于开展房屋建筑工程质量专项检查的通知》（项监函〔20xx〕22号）文件精神，进一步提升集团公司房屋建筑工程质量管理水平，进一步加强建筑工程质量管理，全面落实质量责任，确保工程质量达标。我项目部于9月17日~9月22日，由项目经理带队，项目总工、技术质量部及分包项目经理、质量员参加，对本工程质量保障体系建立及管理情况、工程资料、工程实体等，进行了全面的自查，自查问题已形成书面材料下发各个分包及劳务分包单位，并限期进行整改复查。自查总体情况来看本项目在可控范围之内。

（一）加强组织领导。要充分认识开展建筑施工安全专项治理行动的重要意义，成立专项治理行动领导小组，加强领导、精心组织、认真部署，明确责任单位和要求，并将专项治理工作纳入部门年度工作绩效目标考核，层层督促落实。

（二）科学制定方案。要科学确定建筑施工安全专项治理行动的具体目标和任务，制定具体实施方案，公布举报电话和信箱，并将实施方案于20xx年3月底前报送我部工程质量安全监管司。

（三）强化督促检查。市、县住房城乡建设主管部门要每季度开展1次建筑施工安全专项治理行动督查，省级住房城乡建设主管部门要每半年对市、县工作进行1次督查，我部适时对重点地区开展随机督查并通报督查情况。对问题突出的地区要进行约谈。

（一） 建设交通综合业务平台(2016升级改造)项目软硬件设备安装及交付

（一）关注以及改善民生的需要。20xx年完工的3个老旧小区项目，整体环境得到显著提升、治安防控更有保障、消防设施齐全更安全，小区秩序井然提升，居民生活全方位得到了提升。以锦绣花园为例，改造前，小区路面坑坑洼洼，路灯缺失，停车位紧张，影响出行；私搭乱建侵占消防通道，造成安全隐患；排水管线老化，堵塞严重，给业主生活带来不便。经过对小区进行综合整治，通过铺装沥青路面、对建筑外墙喷涂真石漆、重做屋顶防水、加装路灯、增设机动车停车位和非机动车充电桩、设立智慧安防系统、进行绿化广场景观设计等方式，使小区面貌焕然一新，大力提升了居住品质。

(二)结合拆违拆临，全面治理老旧“顽疾”。老旧小区因建成年代久远，因历史遗留等客观因素致使一些无手续“车库”、业主私自搭建储藏室等问题较为突出，使得老旧小区“破上加烂”，如拆除则业主当事人以各种理由阻挠，严重影响小区整体居住环境。我中心按照文件要求在实施老旧小区改造前对业主擅自圈占公共用地、毁绿种菜、侵占消防通道、擅自搭建建筑物和构筑物等行为进行集中整治。其中锦绣花园小区及九墩塘小区在违法搭建专项拆除行动中，锦绣花园小区拆除违建93处，拆除面积平方米，拆除老虎窗422扇，雨棚1533个，花架567个，晾衣架400个，铁门1个。九墩塘新村小区目前拆除违建25处，共计1580平方米，拆除老虎窗53扇，雨棚347个，花架295个，晾衣架107个，废弃空调架7个。有效制止了擅自搭建及侵占公共用地行为。

(三)结合物业管理，共同维护改造成果。老旧小区改造后及时把小区是否纳入物业管理列入征询意见的问题之一，由小区大多数居民集体自主选择，通过自主选择确定物业管理公司及业主自治等方式，强化对已改造小区的后期管理工作，尽可能实现物业管理从无到有、从简易到专业，建立长效管理机制，共同维护改造成果。

违规建筑成本评估案例xxx 第3篇

根据违法建筑物分为不可改正违建建筑物和可改正违建建筑物，需要在评估方法中分别选用适宜的方法进行评估。

(一)对于不可改正的违法建筑

不可改正的违法建筑是要被限期拆除或立即拆除的建筑，其本身违反城市规划要求，其本身的收入、利润也因其形态的消亡而消失，故不适宜采用收益法，假设开发法及市场比较法。而采用成本法理由是成本法评估价值仅包括建筑物的建造价值，并不包含土地使用权价值，这是最符合其产权状况的估价方法。

因此我们认为成本法是评估不可改正违法建筑的适宜的方法，在成本法的应用过程中，由于其处置的特殊性，我们认为，其公式应根据实际案例予以修正,评估价值=建筑物重置价值-建筑材料折旧-拆除费用。

（二）对于可改正的违法建筑

由于可改正的违法建筑对其进行处置（即对其罚款、补办手续）后可以给予其合法建筑的法律地位，可改正的违法建筑根据《房地产估价规范》要求结合实际情况采用成本法，收益法，假设开发法及市场比较法求得其市场价值后扣减处置及补办手续（包含缴纳地价）所需费用。

已缴纳罚款并补缴地价且进行产权登记的违法建筑物视为合法建筑，合法建筑及深圳历史遗留违法建筑不在文本的讨论范围内。

违规建筑成本评估案例xxx 第4篇

在估价过程中，对违法建筑的认定主要依据《城市规划法》以及《城市房屋拆迁管理条例》和各地方政府制定的规章，根据目前我国现行的法律规定，我们可以把违法建筑界定为:所谓违法建筑，是指经规划行政主管部门审查、确认为妨碍了社会公共利益或不符合城乡整体规划，且未办理建筑用地规划许可证和建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定而处于不合法状态的建筑。

违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

3、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。